Rovinj, Istrien

Rovinj, eine malerische Stadt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Die Steinstraßen, engen Paläste und Häuser, zahlreiche kleine Geschäfte und Galerien und zahlreiche Kirchen tragen zum Zauber der Stadt bei, von denen die größte die Kirche St. Euphemia, Patronin der Stadt. Seit Jahren bricht Rovinj Rekorde bei der Zahl der Touristen, die ankommen, und wurde so zu einer der Perlen des Mittelmeers und zu einem begehrten Ziel nicht nur für den Urlaub, sondern auch für das Leben.

In dieser märchenhaften Stadt verkaufen wir eine im Bau befindliche Luxuswohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes in der Nähe des Zentrums und des Meeres. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind zu einer Einheit integriert, die zum Balkon oder zur Terrasse hin offen ist, wodurch das Licht der Wohnung erhalten wurde.
In der Wohnung selbst haben wir noch eine Garderobe am Wohnungseingang, ein Gäste-WC und eine Speisekammer.
Die Wohnung hat auch eine Garage, einen Parkplatz im Freien und einen Abstellraum neben der Garage.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, mit Ausnahme des Badezimmers und der Fußböden, die komplett ausgestattet werden. Der zukünftige Käufer hat, wenn ihm die Bilder der in der Visualisierung verwendeten Möbel gefallen, die Möglichkeit, seine Wohnung mit identischen Möbeln auszustatten.

Beim Bau des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, wurden modernste Technologien und Materialien verwendet:
Unterstützende Struktur:
• Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
• die Fundamentplatte aus Stahlbeton besteht
• Kellerwände bestehen aus Stahlbeton
• Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
• die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht
• tragende Wände sind 25-30 cm dicke Thermoblöcke aus Hohlziegeln
• Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
• tragende Stützen und Balken aus Stahlbeton
• Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenverkleidung:
• erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
• Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet
• Regenblech montiert ist - verzinktes lackiertes Blech
• Im Dach sind 15 cm XPS-Platten Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut
• Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel

Innenfutter:
• Wände werden mit Maschinenputz verputzt
• Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt


Etagen:
• Der Keller ist aus geglättetem Beton
• Wohnungsböden sind Keramikfliesen und Parkett
• Terrassenböden sind Keramikfliesen
• Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet

Türen und Fenster:
• Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge
• Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
• Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
• Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
• Jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger
• Fußbodenheizung installiert
• Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt
• Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
• Mitsubishi-Wärmepumpen

Sonstiges:
• Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung der Treppen gewährleistet

Aufzug:
• Kone-Aufzug

Durch den Kauf dieser Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, in Rovinj zu leben, einer Stadt, die reich an Kultur und Geschichte ist, aber auch die Möglichkeit, zu vermieten und sich im Tourismus zu engagieren, und letztendlich die Möglichkeit, die Investition zurückzuzahlen.